revisiondupluRévision du PLU
La révision du PLU est lancée...
projet des futures zones constructibles
Voici tout d'abord quelques extraits de la synthèse de diagnostic du bureau d'études:
Il fait ressortir les traits caractéristiques suivants:
- un cadre environnemental exceptionnel
- une qualité architecturale d'ensemble tout à fait intéressante
- des bâtiments remarquables (église, château, hôtel de ville, Centrale hydroélectrique) classés pour certains
- attractivité touristique (campings, gîtes et chambres d'hôtes, marais et étangs de 1ère qualité européenne, pêche, chasse à la hutte , de très nombreuses promenades, tourisme fluvial, etc...)
- bon niveau d'équipements publics (Point poste, mairie, Office de tourisme, terrain de sport, camping, centre d'interprétation de la maison éclusière etc...)
- dynamisme d'aménagement des espaces publics (étude paysagère avec quelques projets réalisés comme la rue Tambour, la rue charmante, la rue de la carrière). Les aménagements de la rue de l'église et des abords de l'église.
- une augmentation constante de la population. ( de 540 habitants en 1984 à 680 aujourd'hui)
Mais cette synthèse fait également remarquer les points négatifs suivants:
- la disparition des commerces de proximité comme beaucoup de Communes ( il ne reste que la boucherie qui fait dépôt de pain et un peu d'épicerie, 1 restaurant, 1 café et et une brasserie- jeux-etc...). La Commune a préempté concernant la vente du café brasserie de Monsieur VANGLABEKE pour redonner vie à cet établisssement... c'est maintenant le restaurant "le comptoir bleu".
- de trop nombreux logements vacants ou à vendre (plus de 40 à ce jour)
- la possibilité de développement du bourg fort limité (par 2 zones de protection du captage d'eau, une sur Longuet, et une autre côté Est entre la rue de l'Etoile et la route de Bouchon, par un paysage et une valeur architecturale remarquable à protéger). Le développement est donc très limité...
Au Nord, la présence des corps de ferme avec élevage et zones de pâturage attenantes de Messieurs COPIN, BERNARD, PERILLIER plus une grande visibilité du site depuis l'autre versant de la vallée et réciproquement point de vue sur la vallée depuis le coteau. Même si nous pouvons avoir des regrets quant à la vue depuis la chapelle.
A l'Est, présence de la zone de protection du captage et les pâtures de l'exploitation agricole de M.PERILLIER. Il reste tout de même la possibilité de construire une douzaine de maisons dans une partie de la ZONE 1 (Zone NAR du POS actuel) le long de la rue charmante et d'une partie de la route d'Ailly jusqu'à la maison déjà existante.
Au Sud-Est le parc du château classé exclut toute possibilité de construction.
Au sud présence de la Somme et des Marais classés en zone 1 du PPRI donc inconstructible.
A l'ouest proximité de la limite communale de Cocquerel, ce qui demanderait un échange de terres avec la dite commune et une procédure de rectification des limites communales, une démarche longue et compliquée aux dires de la D.D.E. Il restait également un terrain près de la maison de Madame LOO mais il est dans la zone de protection du captage d'eau de Longuet.
Pour établir le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) pour les 15 prochaines années au moins, il faut que la commun tienne compte de nombreux paramètres:
- la PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT:
avec la prise en compte du PPRI et de NATURA 2000
la préservation des espaces naturels
la préservation des cônes de vues sur la vallée de la Somme, même si certaines ont été gravement altérées.
la protection et l'inventaire des bois, des talus, des haies, des alignements d'arbres etc...
l'obligation d'une hauteur des plantations ou des haies au sein du village existant permettant de conserver les vues (rue Joseph Lévêque par exemple)
la distance des constructions par rapport à la voie doit être plus modulable, en tenant compte de l'existant
l'intégration des projets d'assainissement si un jour ils voient le jour.
- le CADRE DE VIE:
avec la préservation de la qualité architecturale d'ensemble du village
avec une politique de "remise à la vie" de nombreux logements vacants ou à vendre, ou de terrains constructibles au sein du village existant
avec la continuité des travaux engagés et notamment les travaux de pose de pavés et la remise en herbe de nombreux endroits
avec une augmentation du maillage des voies piétonnes au sein du village ou des futures zones à construire comme celle de la rue Joseph Lévêque
avec un meilleur fleurissement, plus fourni, accès sur le volume et la plantation de vivaces qui réduira l'entretien et donnera de la couleur.
avec la poursuite de l'aménagement des espaces publics (grande rue par exemple) et l'entretien des différents bâtiments communaux (écoles et centrale hydroélectrique en particulier)
avec une qualité de vie exceptionnel au sein de ce village
Les DESIRS DU CONSEIL MUNICIPAL:
Augmenter la population pour la porter à 700 habitants soit une augmentation de plus de 10%...
Pour ce faire, il faut réhabiliter les logements vacants ou à vendre (près de 40 à ce jour dont la moitié pourrait être rénovée sans trop de travaux) en incitant les propriétaires à vendre ou à faire des travaux en leur faisant connaître les différentes aides proposées dans le cadre du locatif ou en usant de la Loi Borloo qui permet de surtaxer les maisons restant vacantes plus de 5 ans.
favoriser la construction dans les terrains de la succession CAILLY ( près d'une douzaine de logements possibles) ou dans la partie basse de la zone NAR du POS actuel (là aussi près de 12 logements) en usant de toutes les possibilités mises au service des collectivités locales pour trouver du terrain à bâtir.
Il resterait donc vingt cinq maisons à construire sans faire de lotissement dans les futures zones (voir plan) le long de la route d'Ailly, de l'épine Martin et du chemin d'Amiens ou dans la zone 3 , celui de Cocquerel... Cette zone ne devrait pas obtenir l'agrément des Services d'Etat et cela semble une bonne chose pour l'unité de notre village.
Et tout cela en pérennisant les pâtures attenantes aux corps de ferme des agriculteurs.
La commission rencontrera prochainement la DIREN et les Monuments historiques pour essayer de concilier tout cela.
ZONES POTENTIELLEMENT URBANISABLES:
Nous retrouvons les zones déjà étudiées lors de l’élaboration du P.O.S dans les années 90 à l’exception de la zone située au dessus de la rue Joseph Lévêque puisqu’aujourd’hui il y a un très grand hangar agricole qui empêche toute urbanisation.
SECTEUR 1 : (zone NAR du POS actuel) : Développement à l’Est … au bout de la rue charmante.
AVANTAGES |
INCONVENIENTS |
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SECTEUR 2 : Prolongement du développement à l’Est
AVANTAGES |
INCONVENIENTS |
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SECTEUR 3 : DEVELOPPEMENT VERS COCQUEREL
AVANTAGES |
INCONVENIENTS |
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